第552章 六亿多的收购价，还有十九亿的担保（1/3）
第二天上午，郑徽到了开飞金属，周开飞在核心区的办公室等她。
郑徽坐下来，从包里拿出那个牛皮纸档案袋，放在桌上，没有急着推过去。
“昨天我爸叫我回去，跟我说了一件事。”
她把项目的基本情况说了一遍：省文旅项目、总投资118亿、22%的股权待接手、破产房企的担保责任要转出来、银行给了三个月窗口期。
周开飞听完，靠在椅背上想了一会儿，问道：“这个担保，算不算开飞金属的贷款？”
郑徽摇了摇头：“不算贷款。
这期只是追加担保，贷款的抵押物是项目本身——土地、在建工程、未来的经营权。
银团的首押在项目公司层面，股东担保是第二层。
项目不出事，担保就不触发。”
“那实际上我们等于不用出钱？”
“购买那部分股权还是要出钱的。”郑徽说，“担保本身不占用现金，但股权对价要真金白银付出去。”
“动用多少现金？”
“33亿的自有资金投入，22%，对应7.
26亿。”郑徽说，“这是账面数字。
实际成交价要看拍卖结果，他们的债权方当初投了这么多，原价不可能收回来，这两年涉地资产都在打折。
清算组那边的底线大概在6.
5亿左右。”
周开飞皱了皱眉：“那不就是价高者得？
谁都能去拍？”
“理论上是。”郑徽说，“但实际上拍卖会设置各种门槛。
竞买人资格、资金来源审查、是否具备继续履行银团担保的能力、能不能通过银团的股东变更审批。
随便哪一条拎出来，都能把大部分人挡在外面。”
她翻开文件夹，抽出一页纸推过去。
“最关键的一条：银团的授信协议里写了，股东变更必须经银团书面同意。
银团三家银行，牵头行是国开行省分行，任何一家不同意，股权就转不了。
所以就算有人在拍卖场上举牌，银团不认，他也拿不到股权。”
周开飞瞄了一眼那页纸，“省里为什么不直接低价上拍？
挂个低价，总有人接。”
“债权方不接受。”郑徽说，“那家房企的债权人不止银行，还有商票持有人、供应商、信托计划。
如果上拍价格太低，清算组拿到的钱不够分，债权人会议过不了。
他们宁可拖着，等省里想办法找一个能接受合理价格的接盘方。”
“合理价格是多少？”
“6亿左右。”郑徽说，“这是债权方心理上能接受的最低线。
低于这个数，他们宁愿让清算组继续拖，也不愿意签字。”
周开飞端起杯子喝了一口水，放下。
“那就是说，省里不敢上拍，怕拍出来的价格太低，债权方不认。
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郑徽坐下来，从包里拿出那个牛皮纸档案袋，放在桌上，没有急着推过去。
“昨天我爸叫我回去，跟我说了一件事。”
她把项目的基本情况说了一遍：省文旅项目、总投资118亿、22%的股权待接手、破产房企的担保责任要转出来、银行给了三个月窗口期。
周开飞听完，靠在椅背上想了一会儿，问道：“这个担保，算不算开飞金属的贷款？”
郑徽摇了摇头：“不算贷款。
这期只是追加担保，贷款的抵押物是项目本身——土地、在建工程、未来的经营权。
银团的首押在项目公司层面，股东担保是第二层。
项目不出事，担保就不触发。”
“那实际上我们等于不用出钱？”
“购买那部分股权还是要出钱的。”郑徽说，“担保本身不占用现金，但股权对价要真金白银付出去。”
“动用多少现金？”
“33亿的自有资金投入，22%，对应7.
26亿。”郑徽说，“这是账面数字。
实际成交价要看拍卖结果，他们的债权方当初投了这么多，原价不可能收回来，这两年涉地资产都在打折。
清算组那边的底线大概在6.
5亿左右。”
周开飞皱了皱眉：“那不就是价高者得？
谁都能去拍？”
“理论上是。”郑徽说，“但实际上拍卖会设置各种门槛。
竞买人资格、资金来源审查、是否具备继续履行银团担保的能力、能不能通过银团的股东变更审批。
随便哪一条拎出来，都能把大部分人挡在外面。”
她翻开文件夹，抽出一页纸推过去。
“最关键的一条：银团的授信协议里写了，股东变更必须经银团书面同意。
银团三家银行，牵头行是国开行省分行，任何一家不同意，股权就转不了。
所以就算有人在拍卖场上举牌，银团不认，他也拿不到股权。”
周开飞瞄了一眼那页纸，“省里为什么不直接低价上拍？
挂个低价，总有人接。”
“债权方不接受。”郑徽说，“那家房企的债权人不止银行，还有商票持有人、供应商、信托计划。
如果上拍价格太低，清算组拿到的钱不够分，债权人会议过不了。
他们宁可拖着，等省里想办法找一个能接受合理价格的接盘方。”
“合理价格是多少？”
“6亿左右。”郑徽说，“这是债权方心理上能接受的最低线。
低于这个数，他们宁愿让清算组继续拖，也不愿意签字。”
周开飞端起杯子喝了一口水，放下。
“那就是说，省里不敢上拍，怕拍出来的价格太低，债权方不认。
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