第200章 钱的事，老师来想办法（1/4）
“所以连城，你要记住，等你哪天有权参与这些事的时候，你至少要做四件事。”
“第一，土地财政不能当唯一财源。
不能全靠卖地，要逐步建立多元财政收入。
你现在管不了，但你要知道这个方向。”
“第二，逆周期调节。
房价过热时少卖地，市场冷清时适量放地。
回去找一找京州过去十年的供地计划和房价走势，把两条线画在一起。
画出来了，将来你就知道什么时候该踩刹车、什么时候该踩油门。”
“第三，存量物业。
逐步持有核心地段的物业，不卖，只出租。
写字楼、商铺、停车场，这些资产在房价暴跌的时候不会消失，它们会持续产生现金流。
城建局的档案室里什么都有。
京州有多少直管公房、多少闲置厂房、多少政府持有的商铺，谁在管、收益归谁，你去查。
查清楚了记在自己本子上。
将来有话语权的时候，你才知道哪些资产可以盘活。”
“第四，老旧小区摸底。
这件事你回去就能干，也不用等谁批准。
京州每一栋楼的建设年代、结构类型、住户情况，档案室里都有。
你把这些整理成册，自己存着。
等到房价跌了，经济需要刺激的时候，你手里有现成的棚改和旧改项目可以立刻上马。”
孙连城点了点头，把这四点一字不差地记了下来。
“连城，我跟你讲的这些，是让你把自己变成京州城建系统里，最懂周期的那个人。
别人只会卖地盖楼，而你会顺势而为。”
孙连城放下笔：“老师，我明白了。
我现在改变不了京州，但我可以先把自己准备好。”
杜哲端起茶杯抿了一口：“态度正确。
就是要在没人注意的时候，把未来需要的东西准备好。”
“前面这些，是怎么在房价周期里活下去。
接下来我要说的，是怎么让京州的房子，在二十年后还有人愿意住。
这些，才是你将来真正能做事的时候，要往心里去的方向。”
杜哲换了一张新稿纸，在纸上画了三个方框。
第一个方框里写着，智能化改造预设。
孙连城抬头，有些不解。
杜哲问：“连城，你听说过网络社区这个词吗？”
孙连城想了想：“好像在哪份报纸上看到过，说是以后小区里能上网，水表电表能远程抄。”
“对。
今年8月，国家经贸委牵头成立了家庭信息网络技术委员会，清华的杨教授公开说，三到五年之内，网络社区和网络住宅就会真正普及。
建设部已经批准了七个普及型网络社区试点。
杨教授的判断和我一致。”
“所谓的智能化，其实就是让家里的电器能联网，能远程控制。
但这只是概念。
而合理且适配时代发展的概念，是势必会落地的，只是时间早晚而已。”
“你想想，十年后、二十年后，如果一个家庭里所有的电器，空调、冰箱、洗衣机、热水器、电饭煲，都能联网，都能用一个遥控控制，甚至用电话就能远程控制，那这些设备之间靠什么连接？”
孙连城想了想：“靠线和网络？”
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“第一，土地财政不能当唯一财源。
不能全靠卖地，要逐步建立多元财政收入。
你现在管不了，但你要知道这个方向。”
“第二，逆周期调节。
房价过热时少卖地，市场冷清时适量放地。
回去找一找京州过去十年的供地计划和房价走势，把两条线画在一起。
画出来了，将来你就知道什么时候该踩刹车、什么时候该踩油门。”
“第三，存量物业。
逐步持有核心地段的物业，不卖，只出租。
写字楼、商铺、停车场，这些资产在房价暴跌的时候不会消失，它们会持续产生现金流。
城建局的档案室里什么都有。
京州有多少直管公房、多少闲置厂房、多少政府持有的商铺，谁在管、收益归谁，你去查。
查清楚了记在自己本子上。
将来有话语权的时候，你才知道哪些资产可以盘活。”
“第四，老旧小区摸底。
这件事你回去就能干，也不用等谁批准。
京州每一栋楼的建设年代、结构类型、住户情况，档案室里都有。
你把这些整理成册，自己存着。
等到房价跌了，经济需要刺激的时候，你手里有现成的棚改和旧改项目可以立刻上马。”
孙连城点了点头，把这四点一字不差地记了下来。
“连城，我跟你讲的这些，是让你把自己变成京州城建系统里，最懂周期的那个人。
别人只会卖地盖楼，而你会顺势而为。”
孙连城放下笔：“老师，我明白了。
我现在改变不了京州，但我可以先把自己准备好。”
杜哲端起茶杯抿了一口：“态度正确。
就是要在没人注意的时候，把未来需要的东西准备好。”
“前面这些，是怎么在房价周期里活下去。
接下来我要说的，是怎么让京州的房子，在二十年后还有人愿意住。
这些，才是你将来真正能做事的时候，要往心里去的方向。”
杜哲换了一张新稿纸，在纸上画了三个方框。
第一个方框里写着，智能化改造预设。
孙连城抬头，有些不解。
杜哲问：“连城，你听说过网络社区这个词吗？”
孙连城想了想：“好像在哪份报纸上看到过，说是以后小区里能上网，水表电表能远程抄。”
“对。
今年8月，国家经贸委牵头成立了家庭信息网络技术委员会，清华的杨教授公开说，三到五年之内，网络社区和网络住宅就会真正普及。
建设部已经批准了七个普及型网络社区试点。
杨教授的判断和我一致。”
“所谓的智能化，其实就是让家里的电器能联网，能远程控制。
但这只是概念。
而合理且适配时代发展的概念，是势必会落地的，只是时间早晚而已。”
“你想想，十年后、二十年后，如果一个家庭里所有的电器，空调、冰箱、洗衣机、热水器、电饭煲，都能联网，都能用一个遥控控制，甚至用电话就能远程控制，那这些设备之间靠什么连接？”
孙连城想了想：“靠线和网络？”
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