第199章 预测未来二十年（2/2）
“等涨到四万五一平米，一套七十平米三百多万，京州普通家庭年收入哪怕涨到五万，房价收入比也是六十倍。
六十倍是什么概念？
不吃不喝六十年才买得起一套房。”
“到那个时候，年轻人买不起，老年人换不起，开发商卖不动。
需求端就会先崩。”
“然后是供给端。
地方政府看到房价涨，卖地卖得更凶。
新区一个接一个地批，楼盘一个接一个地盖。
等到房子盖得比人多的时候，供给端也会崩。”
“需求崩，供给崩，中间的金融链条就断了。
开发商借银行的钱还不上，工地停工，烂尾楼遍地。
地方政府卖不出土地，土地出让金收入锐减，之前拿土地抵押借的债还不上，城建项目资金链跟着断。
这就是公开层面的泡沫破裂逻辑。”
杜哲停了一下，让孙连城消化一会才继续道。
“刚才说的是书面逻辑，但真实情况比这复杂得多。”
“为什么？
因为在这个链条上的所有人，卖地的、盖房的、放贷的、炒房的。
他们不是不知道后果，他们知道，但他们还是会干。
为什么？
因为现在赚的钱是自己的，造成的烂摊子，是后来者需要处理的。”
“这里头，最要命的有三样。”
“第一，土地财政的债，是要还的。
地方政府往后二十年拿土地抵押借了多少钱，没人算得清楚。
等到地卖不出去了，这些债就浮出水面。
债还不上，整个地方财政甚至信用都要出问题。”
“第二，银行坏账带来的负面后果，会很严重。
房价涨的时候，所有人都是优质客户。
房价一跌，那些靠假收入证明贷到款的人就会断供。
断供的房子被银行收走拍卖，拍卖价低于贷款余额，银行就亏，大量银行都亏，就是系统性的问题。”
“第三，也是最要命的，市场信心一旦崩了，就再也回不来了。
房价涨的时候，所有人都觉得买房必赚。
等到房价开始跌，今天跌一点，明天跌一点，所有人都会想：再等等，还会跌。
结果就是越跌越没人买，越没人买越跌。
这个循环一旦启动，没有三五年停不下来。
整个行业都会受到波及，卖水泥的、搞装修的，全跟着遭殃。”
孙连城越听，神色越凝重……
本章已完成！
六十倍是什么概念？
不吃不喝六十年才买得起一套房。”
“到那个时候，年轻人买不起，老年人换不起，开发商卖不动。
需求端就会先崩。”
“然后是供给端。
地方政府看到房价涨，卖地卖得更凶。
新区一个接一个地批，楼盘一个接一个地盖。
等到房子盖得比人多的时候，供给端也会崩。”
“需求崩，供给崩，中间的金融链条就断了。
开发商借银行的钱还不上，工地停工，烂尾楼遍地。
地方政府卖不出土地，土地出让金收入锐减，之前拿土地抵押借的债还不上，城建项目资金链跟着断。
这就是公开层面的泡沫破裂逻辑。”
杜哲停了一下，让孙连城消化一会才继续道。
“刚才说的是书面逻辑，但真实情况比这复杂得多。”
“为什么？
因为在这个链条上的所有人，卖地的、盖房的、放贷的、炒房的。
他们不是不知道后果，他们知道，但他们还是会干。
为什么？
因为现在赚的钱是自己的，造成的烂摊子，是后来者需要处理的。”
“这里头，最要命的有三样。”
“第一，土地财政的债，是要还的。
地方政府往后二十年拿土地抵押借了多少钱，没人算得清楚。
等到地卖不出去了，这些债就浮出水面。
债还不上，整个地方财政甚至信用都要出问题。”
“第二，银行坏账带来的负面后果，会很严重。
房价涨的时候，所有人都是优质客户。
房价一跌，那些靠假收入证明贷到款的人就会断供。
断供的房子被银行收走拍卖，拍卖价低于贷款余额，银行就亏，大量银行都亏，就是系统性的问题。”
“第三，也是最要命的，市场信心一旦崩了，就再也回不来了。
房价涨的时候，所有人都觉得买房必赚。
等到房价开始跌，今天跌一点，明天跌一点，所有人都会想：再等等，还会跌。
结果就是越跌越没人买，越没人买越跌。
这个循环一旦启动，没有三五年停不下来。
整个行业都会受到波及，卖水泥的、搞装修的，全跟着遭殃。”
孙连城越听，神色越凝重……
本章已完成！