对于王轩的盖楼计划，还是有很多人有不同意见的。
王轩自己对京城的房地产也不熟，所以也没一意孤行，就先让他们调查调查有没有合适的楼先。
如果真的有非常合适的，确实不用自建，还能省时间。
接下来的几天，公司派出了两拨人去看楼。
第一拨由刘蓓带队，按正规流程行事：提前预约、拿资料、问价格、比户型，几乎是把每一栋楼的优劣都做了笔记。
第二拨则是林朝带着助理，打扮成普通小企业主，只随便扫眼，主要是探听底价。
他们回来汇报时，几乎把会议室笑翻了。
“同一栋楼，人家给我的报价比刘总那边低了3个点！”
林朝拍着桌子，语气里带着得意，
“果然，这帮人就盯着总监长看着一脸专业劲儿，就以为咱们有钱得很。”
刘蓓无奈地笑了笑：“所以才说要前期准备。
光靠一腔热血买楼，最后栽跟头的还是我们。”
王权在一旁翻了翻手里的资料，作为京城的地道人，他对地产市场也略有研究。
王权轻咳一声：“问题不在于我们出不出钱，而在于如何出。
眼下这些楼，位置、产权、增值空间都有限。
要买得值钱，还得找合适的标地。”
林朝愣了一下：“你意思是……这就像选艺人一样，不是价格低就行，还得有潜力？”
王权点点头：“没错。
看楼和选艺人一样，都得算长远账。
你光图便宜，表面上赚了3个点，实际上可能是未来几年涨幅最慢的地段。”
于是，王权带着刘蓓和林朝，开始了一轮更系统的“踩盘”。
他们看过城北的新建写字楼群，位置尚可，但周边配套不完善。
又去了城东几个老旧商务区，租户多，价格也高，但楼体老化严重。
最后甚至跑到新区，那里的楼盘刚开盘，开发商愿意谈底价，但交通尚未完全配套。
每看一处，王权都会现场列出优劣势，并计算未来三到五年的潜在收益。
“你看，这栋新盘，三年后即便涨五成，单位面积毛利润也比城北的高不了多少。”
王权指着资料说，“咱们公司是要长远经营，不是炒作一笔就走。”
刘蓓点头：“那我们还是该考虑老板的盖楼计划？
至少地段和设计都能按公司需求来。”
王权笑了：“正是我想说的。
既然市面上的成品楼没有完全符合我们要求的，买地自建反而是最佳选择。
前提是选地。”
于是，他们的视线从楼盘转向土地供应市场。
王权带着团队走访了城西新区的商务用地，以及几个潜力商业地块。
每块地都要考虑交通、周边配套、未来升值潜力，甚至政府规划。
一天傍晚，他们站在城西一块待开发的地块边，夕阳把地面染成橘红色。
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王轩自己对京城的房地产也不熟，所以也没一意孤行，就先让他们调查调查有没有合适的楼先。
如果真的有非常合适的，确实不用自建，还能省时间。
接下来的几天，公司派出了两拨人去看楼。
第一拨由刘蓓带队，按正规流程行事：提前预约、拿资料、问价格、比户型，几乎是把每一栋楼的优劣都做了笔记。
第二拨则是林朝带着助理，打扮成普通小企业主，只随便扫眼，主要是探听底价。
他们回来汇报时，几乎把会议室笑翻了。
“同一栋楼，人家给我的报价比刘总那边低了3个点！”
林朝拍着桌子，语气里带着得意，
“果然，这帮人就盯着总监长看着一脸专业劲儿，就以为咱们有钱得很。”
刘蓓无奈地笑了笑：“所以才说要前期准备。
光靠一腔热血买楼，最后栽跟头的还是我们。”
王权在一旁翻了翻手里的资料，作为京城的地道人，他对地产市场也略有研究。
王权轻咳一声：“问题不在于我们出不出钱，而在于如何出。
眼下这些楼，位置、产权、增值空间都有限。
要买得值钱，还得找合适的标地。”
林朝愣了一下：“你意思是……这就像选艺人一样，不是价格低就行，还得有潜力？”
王权点点头：“没错。
看楼和选艺人一样，都得算长远账。
你光图便宜，表面上赚了3个点，实际上可能是未来几年涨幅最慢的地段。”
于是，王权带着刘蓓和林朝，开始了一轮更系统的“踩盘”。
他们看过城北的新建写字楼群，位置尚可，但周边配套不完善。
又去了城东几个老旧商务区，租户多，价格也高，但楼体老化严重。
最后甚至跑到新区，那里的楼盘刚开盘，开发商愿意谈底价，但交通尚未完全配套。
每看一处，王权都会现场列出优劣势，并计算未来三到五年的潜在收益。
“你看，这栋新盘，三年后即便涨五成，单位面积毛利润也比城北的高不了多少。”
王权指着资料说，“咱们公司是要长远经营，不是炒作一笔就走。”
刘蓓点头：“那我们还是该考虑老板的盖楼计划？
至少地段和设计都能按公司需求来。”
王权笑了：“正是我想说的。
既然市面上的成品楼没有完全符合我们要求的，买地自建反而是最佳选择。
前提是选地。”
于是，他们的视线从楼盘转向土地供应市场。
王权带着团队走访了城西新区的商务用地，以及几个潜力商业地块。
每块地都要考虑交通、周边配套、未来升值潜力，甚至政府规划。
一天傍晚，他们站在城西一块待开发的地块边，夕阳把地面染成橘红色。
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