说实在的，贾鸿渐越熟悉美国，越研究美国，就越觉得美国就是一帮子赌徒控制的国家！
为什么这么说？
除了各种稀奇古怪的金融产品，包括一些可以说是赌场一样完全对赌拼人品的金融产品之外，美国这边很多金融工具那就是刺激人的贪欲！
世道好的时候没事儿，但是世道不好了，那真是大家一起完蛋的节奏！
为什么这么说？
因为美国这边办了房屋抵押贷款之后，还是可以来一个房屋二次抵押贷款的！
什么叫二次抵押？
这不是说把一个房子抵押给两个银行，而是说一家人8o万元买了一套房子，抵押房子贷款了6o万，然后过了5年比如，房子涨价到了12o万了。
（最快更新）在中国2o12年的时候，是不可以把已经涨价了的抵押的房产再拿给贷款银行重新估值的！
但是在美国可以！
这意味着什么？
意味着不是已经有了6o万贷款了么？
可是6o万贷款是当年8o万房价时候抵押拿到的贷款，如今涨到了12o万，去银行申请重新估值，银行按照市价一算，喝！
都12o万了？
那就允许按照12o万的房价来再给现金贷款！
比如说现在这家人申请了二次抵押，或者说是“抵押贷款再融资”，这么一个8o万的房子当初最多只能贷款64万比如，然后银行给了这家人6o万，然后现在12o万了，可以贷款96万，再融资之后，美国的银行就会给这家人补上36万的差额！
然后有了这36万的现金差额，那就能干很多事儿了！
比如说用来当付再买套房子？
没错，哪怕这家人5年里面没有攒下来什么钱，甚至只能拿房屋的抵押贷款再融资凑第二套房屋的付款，但是第二套房屋付交了之后，签订了合同之后，是不是第二套房屋也能拿去抵押？
所以实际上这家人就是完全用两套房子抵押的钱，买了两套房子！
换句话说，他们加从头到尾。
自己只出了2o万，但是买了两套房子，当然结果就是背了两套房子的抵押贷款！
这两套房子的抵押贷款每个月还款额可能是不少的！
但是美国这边奇葩就奇葩在于，对于一些信用很好的客户。
他们有多种贷款利率组合可以选择——比如说前1o年低利率，后2o年高利率！
那么对于这家人来说，如果第一套房子和第二套房子，他们都选择了前低后高的利率组合的话。
到了第五年他们把抵押的第一套房子重新估值，弄来了3o多万。
当付买了第二套房子。
而这么一个时候，第一套房子和第二套房子给他们的还贷压力是不大的，然后到了第1o年，这第一套房子的优惠利率时间快到了，第一套房子已经涨到了15o万了，他们再把这房子一卖，入手15o万美元，假设乱七八糟算上，最后要还银行11o万美元，那他们最后还赚了4o万呢！
然后手里还有一套利率还有5年时间比较低的第二套房子呢！
而手里的四十万分成两个二十万。
那搞不好又能买两套小点的房子炒了！
这种名目繁多的什么再融资啊，什么二次贷款啊，那不就是银行各种拼命借钱出去么，不就是借钱给老百姓，让老百姓多投资多炒房么？
而万一房价跌的狠了，不管是这炒房的还是银行，都要悲剧！
而银行肯定尽量不会让自己悲剧，所以在房价开始下跌的时候，他们知道危险了，就会收缩银根。
比如说提高贷款利率，让贷款者每个月还更多的钱！
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为什么这么说？
除了各种稀奇古怪的金融产品，包括一些可以说是赌场一样完全对赌拼人品的金融产品之外，美国这边很多金融工具那就是刺激人的贪欲！
世道好的时候没事儿，但是世道不好了，那真是大家一起完蛋的节奏！
为什么这么说？
因为美国这边办了房屋抵押贷款之后，还是可以来一个房屋二次抵押贷款的！
什么叫二次抵押？
这不是说把一个房子抵押给两个银行，而是说一家人8o万元买了一套房子，抵押房子贷款了6o万，然后过了5年比如，房子涨价到了12o万了。
（最快更新）在中国2o12年的时候，是不可以把已经涨价了的抵押的房产再拿给贷款银行重新估值的！
但是在美国可以！
这意味着什么？
意味着不是已经有了6o万贷款了么？
可是6o万贷款是当年8o万房价时候抵押拿到的贷款，如今涨到了12o万，去银行申请重新估值，银行按照市价一算，喝！
都12o万了？
那就允许按照12o万的房价来再给现金贷款！
比如说现在这家人申请了二次抵押，或者说是“抵押贷款再融资”，这么一个8o万的房子当初最多只能贷款64万比如，然后银行给了这家人6o万，然后现在12o万了，可以贷款96万，再融资之后，美国的银行就会给这家人补上36万的差额！
然后有了这36万的现金差额，那就能干很多事儿了！
比如说用来当付再买套房子？
没错，哪怕这家人5年里面没有攒下来什么钱，甚至只能拿房屋的抵押贷款再融资凑第二套房屋的付款，但是第二套房屋付交了之后，签订了合同之后，是不是第二套房屋也能拿去抵押？
所以实际上这家人就是完全用两套房子抵押的钱，买了两套房子！
换句话说，他们加从头到尾。
自己只出了2o万，但是买了两套房子，当然结果就是背了两套房子的抵押贷款！
这两套房子的抵押贷款每个月还款额可能是不少的！
但是美国这边奇葩就奇葩在于，对于一些信用很好的客户。
他们有多种贷款利率组合可以选择——比如说前1o年低利率，后2o年高利率！
那么对于这家人来说，如果第一套房子和第二套房子，他们都选择了前低后高的利率组合的话。
到了第五年他们把抵押的第一套房子重新估值，弄来了3o多万。
当付买了第二套房子。
而这么一个时候，第一套房子和第二套房子给他们的还贷压力是不大的，然后到了第1o年，这第一套房子的优惠利率时间快到了，第一套房子已经涨到了15o万了，他们再把这房子一卖，入手15o万美元，假设乱七八糟算上，最后要还银行11o万美元，那他们最后还赚了4o万呢！
然后手里还有一套利率还有5年时间比较低的第二套房子呢！
而手里的四十万分成两个二十万。
那搞不好又能买两套小点的房子炒了！
这种名目繁多的什么再融资啊，什么二次贷款啊，那不就是银行各种拼命借钱出去么，不就是借钱给老百姓，让老百姓多投资多炒房么？
而万一房价跌的狠了，不管是这炒房的还是银行，都要悲剧！
而银行肯定尽量不会让自己悲剧，所以在房价开始下跌的时候，他们知道危险了，就会收缩银根。
比如说提高贷款利率，让贷款者每个月还更多的钱！
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