3）以自身财力，直接承担风险损失的补偿责任。
如将预计有可能发生的损失直接摊入日常经营成本，又如建立风险损失补偿基金或建立自保公司。
近年来，以组建专业自保公司作为主要形式的自留风险手段，已在国内外成为一种十分引人注目和具有广阔发展前景的手段，而这种主动自留风险手段的选择与实践，应遵循法律规定，如对法定保险、强制保险的风险标的能否自留，就受到很大的限制，同时还要受自身经济实力的制约。
&l;/br&g;
对房地产市场进行全面的调查，作出科学的预测&l;/br&g;
要仔细分析房地产开发周期并预测其变动，以选择最佳开发时机；分析房地产开发所涉及的地理环境条件并预测其变化，以及早投资开发具有价值增长潜力的地块；要了解国家政策并预测国家未来对房地产政策有何变化，是限制还是鼓励，同时，要分析社会对房地产市场的需求类型和需求量并预测其变化，以确定开发项目和开发规模；要利用一切可能得到的信息资料，充分考虑到其他开发项目的竞争，尽可能准确地预测拟开发项目的费用与收益。
&l;/br&g;
在工程完工前，就与租户、客户签订租约或预售合同&l;/br&g;
这样，工程完工后房地产空置的风险，租金下降的风险，售价跌落的风险，都可通过预租预售的安排来避免。
当然，预租、预售时，还应注意一个问题，这就是开发商的风险降低意味着与其交易的客户的风险提高。
所以，开发期越长，其他行业的客户就越不愿意与开发商签定固定价格的合同。
若要预租或预售，则租金、售价就会被压得较低。
&l;/br&g;
通过签约尽量固定那些对利润敏感的变量&l;/br&g;
例如，利息支出增长的风险可通过签定固定利率贷款合同来减小；建造费用增加的风险可通过与建筑企业签定固定预算合同来减小；工程不能按期完工的风险可通过承包合同中延期罚款的条款来降低。
&l;/br&g;
尽早完成开发项目，以降低在开发期内由于社会经济条件的变化而带来的风险。
并在开发过程中加强项目管理，控制成本，保证质量。
&l;/br&g;
此外，还应根据开发的需要有针对性地对从事房地产开发的人员进行培训。
根据开发商自身的资产负债能力与获取资本的能力，合理确定开发方式。
&l;/br&g;
萧逸&l;/br&g;
将手中这份从人事部拿到的资料细细阅读了一边，白亦道拿出手机拨通了古帝师的号码，完全没有理会此刻已经凌晨4点了。
&l;/br&g;
“有个叫做萧逸的人这两天应该会去公司，我希望你亲自见一见他！”白亦道突然诡异的笑声，让电话那头的古帝师立刻来了兴趣，正为人才问题烦恼多日的他，一听这话便心中猜到这位如今的黑鹰集团董事长已经替自己解决了这个问题。
&l;/br&g;
“白董事长！
麻烦你下次把时间挑在白天，要每次都这样打扰我这个下属休息，我可不保证有精神再替你打理这个烂摊子！”&l;/br&g;
“那你睡吧！
这两天我还真得出去一趟，再不去看看那位公主基金的未来继承人，恐怕到时你想忙还没的忙！”笑着将电话挂断后，白亦道再次细细将手中这份文件看了一遍，直到快中午才将其丢在书桌上，诡笑着长叹一句“看来你这家伙在姓宫的身边，还偷偷学了点东西，藏的可真够深的！”&l;/br&g;
&l;/br&g;
本章已完成！
如将预计有可能发生的损失直接摊入日常经营成本，又如建立风险损失补偿基金或建立自保公司。
近年来，以组建专业自保公司作为主要形式的自留风险手段，已在国内外成为一种十分引人注目和具有广阔发展前景的手段，而这种主动自留风险手段的选择与实践，应遵循法律规定，如对法定保险、强制保险的风险标的能否自留，就受到很大的限制，同时还要受自身经济实力的制约。
&l;/br&g;
对房地产市场进行全面的调查，作出科学的预测&l;/br&g;
要仔细分析房地产开发周期并预测其变动，以选择最佳开发时机；分析房地产开发所涉及的地理环境条件并预测其变化，以及早投资开发具有价值增长潜力的地块；要了解国家政策并预测国家未来对房地产政策有何变化，是限制还是鼓励，同时，要分析社会对房地产市场的需求类型和需求量并预测其变化，以确定开发项目和开发规模；要利用一切可能得到的信息资料，充分考虑到其他开发项目的竞争，尽可能准确地预测拟开发项目的费用与收益。
&l;/br&g;
在工程完工前，就与租户、客户签订租约或预售合同&l;/br&g;
这样，工程完工后房地产空置的风险，租金下降的风险，售价跌落的风险，都可通过预租预售的安排来避免。
当然，预租、预售时，还应注意一个问题，这就是开发商的风险降低意味着与其交易的客户的风险提高。
所以，开发期越长，其他行业的客户就越不愿意与开发商签定固定价格的合同。
若要预租或预售，则租金、售价就会被压得较低。
&l;/br&g;
通过签约尽量固定那些对利润敏感的变量&l;/br&g;
例如，利息支出增长的风险可通过签定固定利率贷款合同来减小；建造费用增加的风险可通过与建筑企业签定固定预算合同来减小；工程不能按期完工的风险可通过承包合同中延期罚款的条款来降低。
&l;/br&g;
尽早完成开发项目，以降低在开发期内由于社会经济条件的变化而带来的风险。
并在开发过程中加强项目管理，控制成本，保证质量。
&l;/br&g;
此外，还应根据开发的需要有针对性地对从事房地产开发的人员进行培训。
根据开发商自身的资产负债能力与获取资本的能力，合理确定开发方式。
&l;/br&g;
萧逸&l;/br&g;
将手中这份从人事部拿到的资料细细阅读了一边，白亦道拿出手机拨通了古帝师的号码，完全没有理会此刻已经凌晨4点了。
&l;/br&g;
“有个叫做萧逸的人这两天应该会去公司，我希望你亲自见一见他！”白亦道突然诡异的笑声，让电话那头的古帝师立刻来了兴趣，正为人才问题烦恼多日的他，一听这话便心中猜到这位如今的黑鹰集团董事长已经替自己解决了这个问题。
&l;/br&g;
“白董事长！
麻烦你下次把时间挑在白天，要每次都这样打扰我这个下属休息，我可不保证有精神再替你打理这个烂摊子！”&l;/br&g;
“那你睡吧！
这两天我还真得出去一趟，再不去看看那位公主基金的未来继承人，恐怕到时你想忙还没的忙！”笑着将电话挂断后，白亦道再次细细将手中这份文件看了一遍，直到快中午才将其丢在书桌上，诡笑着长叹一句“看来你这家伙在姓宫的身边，还偷偷学了点东西，藏的可真够深的！”&l;/br&g;
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本章已完成！