同时，房地产开&l;/br&g;
发所涉及的地理环境条件，甚至社会经济条件处于不断的变化发展过程中，这会使开发商经受着风险的考验，需要有一定的预见性。
开发商若能及早投资开发具有价值增长潜力的地块，则几年后将会获取较大的利润。
&l;/br&g;
开发类型的选择与开发规模的确定&l;/br&g;
房地产开发过程是巨额资金投入的过程，从购买土地、工程建设到推出广告、上市销售或出租，均需要投入大量的资金。
而作为开发商，通常难以完全用自有资金来完成一开发项目。
一般都是在投入一笔启动资金如地价款或前期费用后，通过各种借贷、预售等融资手段来筹集开发资金，滚动开发。
所以，对于房地产开发商来说，资金的筹措是项目能否按期、按质完成的重要一环。
房地产开发规模越大，开发商承担的风险也就越大。
&l;/br&g;
开发周期的长短&l;/br&g;
房地产开发及交易需要较长的时间，尤其是对于大中型开发项目，从寻找机会、可行性研究、购买土地、勘测设计、筹措资金、前期准备到工程施工、竣工，以及制订价格、推出销售及签署合同，往往需要几年时间才能完成。
在房地产商品开发过程中，很难在一开始就能对整个开发期内的各项费用和收益流动作出精确的估计，只能是大概的测算。
而在这一较长的开发期内，房地产市场的供求变化，消费者喜好的改变，社会经济形势的兴衰，国家有关政策的调整，物价的涨跌，汇率及利率的变动都将是难以精确预测的。
可是房地产项目一旦确定，资金一经投入，就很难根据情况的发展而加以改变和调整。
开发期越长，各种社会经济环境条件发生变化的可能性就越大，各种费用特别是后期费用和房屋售价或租金就更加难以确定，风险也就越大。
此外，开发商的素质、开发方式的确定也是导致房地产开发风险的重要因素。
处置房地产开发风险的具体措施，事先有效避开风险源地&l;/br&g;
例如，放弃某地区的房地产开发以防止市场风险。
通常是，预测到在某边贸地区长期效益不能保证或某个地区将有自然灾害频繁发生等而作出的决策。
有效地避开风险源地可完全解除某种风险，但意味着同时也放弃了从事该活动所带来的利益，故此种避免风险的措施，要受到一定的限制，即使采用，也应在前期工作阶段尽早作出，这样可大大减少不必要的风险投资费用。
&l;/br&g;
采用多样化（或组合化）投资&l;/br&g;
就是把资金有选择地投放到不同类型的房地产开发项目上。
可投资建造不同收入层次居民所需的不同类型住宅、写字楼、商店和娱乐场等，以减少未来收益的不确定性。
因为各种不同类型房地产的开发风险大小不一，收益高低相应不同。
一般而言，开发项目收益率相对较高的风险大，开发项目收益率相对较低的风险小。
如果资金分别投入到不同的房地产开发项目，整体开发风险就会降低，其实质就是用个别房地产开发的高收益去弥补个别低收益的房地产损失，最终获取一个较为平均的收益。
房地产多样化投资的关键是如何合理地确定投入不同类型的房地产的资金比例，使得即可降低开发风险又可获取较高的收益率。
&l;/br&g;
以财务方式控制风险&l;/br&g;
具体有以下三种基本方法：1）通过正当、合法的非保险手段（如合同条款的拟定）将风险转嫁给其他经济单位。
如房地产开发商将施工中危险性较高的工作转包给其他的专业性施工单位，从而减少自己的风险责任。
再如实行项目股份化，将经营风险分散到全体股东身上等。
对某些超过开发商能力的风险，或保险无法提供的情况下，此种方法发挥着特有的作用。
2）通过向保险公司投保，以缴纳保险费为代价，将风险转移给保险公司承担。
保险作为一种及时、有效、合理的分摊损失和实施经济补偿的方式，一直是处置风险的主要手段，但保险的使用仍是有限的，因为并非所有风险都可以保险，而且在很多情况下，保险并不能提供充分的补偿。
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发所涉及的地理环境条件，甚至社会经济条件处于不断的变化发展过程中，这会使开发商经受着风险的考验，需要有一定的预见性。
开发商若能及早投资开发具有价值增长潜力的地块，则几年后将会获取较大的利润。
&l;/br&g;
开发类型的选择与开发规模的确定&l;/br&g;
房地产开发过程是巨额资金投入的过程，从购买土地、工程建设到推出广告、上市销售或出租，均需要投入大量的资金。
而作为开发商，通常难以完全用自有资金来完成一开发项目。
一般都是在投入一笔启动资金如地价款或前期费用后，通过各种借贷、预售等融资手段来筹集开发资金，滚动开发。
所以，对于房地产开发商来说，资金的筹措是项目能否按期、按质完成的重要一环。
房地产开发规模越大，开发商承担的风险也就越大。
&l;/br&g;
开发周期的长短&l;/br&g;
房地产开发及交易需要较长的时间，尤其是对于大中型开发项目，从寻找机会、可行性研究、购买土地、勘测设计、筹措资金、前期准备到工程施工、竣工，以及制订价格、推出销售及签署合同，往往需要几年时间才能完成。
在房地产商品开发过程中，很难在一开始就能对整个开发期内的各项费用和收益流动作出精确的估计，只能是大概的测算。
而在这一较长的开发期内，房地产市场的供求变化，消费者喜好的改变，社会经济形势的兴衰，国家有关政策的调整，物价的涨跌，汇率及利率的变动都将是难以精确预测的。
可是房地产项目一旦确定，资金一经投入，就很难根据情况的发展而加以改变和调整。
开发期越长，各种社会经济环境条件发生变化的可能性就越大，各种费用特别是后期费用和房屋售价或租金就更加难以确定，风险也就越大。
此外，开发商的素质、开发方式的确定也是导致房地产开发风险的重要因素。
处置房地产开发风险的具体措施，事先有效避开风险源地&l;/br&g;
例如，放弃某地区的房地产开发以防止市场风险。
通常是，预测到在某边贸地区长期效益不能保证或某个地区将有自然灾害频繁发生等而作出的决策。
有效地避开风险源地可完全解除某种风险，但意味着同时也放弃了从事该活动所带来的利益，故此种避免风险的措施，要受到一定的限制，即使采用，也应在前期工作阶段尽早作出，这样可大大减少不必要的风险投资费用。
&l;/br&g;
采用多样化（或组合化）投资&l;/br&g;
就是把资金有选择地投放到不同类型的房地产开发项目上。
可投资建造不同收入层次居民所需的不同类型住宅、写字楼、商店和娱乐场等，以减少未来收益的不确定性。
因为各种不同类型房地产的开发风险大小不一，收益高低相应不同。
一般而言，开发项目收益率相对较高的风险大，开发项目收益率相对较低的风险小。
如果资金分别投入到不同的房地产开发项目，整体开发风险就会降低，其实质就是用个别房地产开发的高收益去弥补个别低收益的房地产损失，最终获取一个较为平均的收益。
房地产多样化投资的关键是如何合理地确定投入不同类型的房地产的资金比例，使得即可降低开发风险又可获取较高的收益率。
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以财务方式控制风险&l;/br&g;
具体有以下三种基本方法：1）通过正当、合法的非保险手段（如合同条款的拟定）将风险转嫁给其他经济单位。
如房地产开发商将施工中危险性较高的工作转包给其他的专业性施工单位，从而减少自己的风险责任。
再如实行项目股份化，将经营风险分散到全体股东身上等。
对某些超过开发商能力的风险，或保险无法提供的情况下，此种方法发挥着特有的作用。
2）通过向保险公司投保，以缴纳保险费为代价，将风险转移给保险公司承担。
保险作为一种及时、有效、合理的分摊损失和实施经济补偿的方式，一直是处置风险的主要手段，但保险的使用仍是有限的，因为并非所有风险都可以保险，而且在很多情况下，保险并不能提供充分的补偿。
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