第232章 光明峰计划一期（3/4）
言罢，孙连城喊来秘书，给与会者每人发了一份社区公约。
居民公约核心就几条：不得转租，不得多占，不得空置，不得违规装修，不得违规经营，不得破坏公共设施，不得扰乱公共秩序，不得歧视他人，不得侵占公共空间。
违反公约的，第一次警告，第二次租金翻倍，第三次取消租赁资格，清退房屋。
如有诬告者，反坐。
公约由全体租户签字确认，不签字代表自愿放弃权利，不予分配住房。
社区还设置了监事会，是这套机制里唯一的常设机构。
九个人：弘毅基金代表三人，光明区政府代表一人。
居民代表五人，有权聘请独立专家顾问，费用由联合体承担。
专家顾问可以列席会议，提供专业意见，但没有投票权。
居民代表由全体租户随机抽选产生，任期一年，不得连任。
监事会负责监督理事会和物业公司的日常工作，有权查阅全部账目、合同、会议纪要。
每月召开一次会议，会议纪要全文公示，并保留会议视频。
孙连城设计这个居民超过半数的投票比例时认为：社区的事，归根到底是居民自己的事。
资本要利润维持运作，政府要政绩，这两样都不能以牺牲居民的居住权益为代价。
居民代表过半，决策的天平才不会倒向另外两边。
……
后来有人问孙连城，这套机制里他最满意的是哪一条。
他说：光明峰的住房，不是福利，是权益。
福利是别人给的，权益是自己挣的。
这个设计把 “住” 和 “工作” 绑在了一起。
房子从不动产变成流动产，跟着人走。
一个人在光明峰租了一套房，常年在外打工，一年只回来住两天，这种现象在别的地方是天经地义，在光明区就是违规。
房子只要空置超过半年，且没有向监事会报备。
监事会的调研员就会敲开他的门，登记、上报、警告。
第二次，清退。
如有就医、外派、探亲等特殊情况，可提前向监事会报备，单次报备最长保留资格六个月。
累计报备超过八个月的，启动清退程序。
有人说这不近人情，不够灵活，固步自封。
孙连城说，房子是用来住的，不是用来炒的。
这句话很多地方喊了很多年，都没有实现。
但光明峰要把这句话变成落地的制度。
……
十八个月后，在基金会追加了800亿投资的情况下，工程主体结构才全部封顶。
当初以为400亿就能解决的事情，结果1000亿都打不住，好在汉大弘毅基金不差钱。
2019年冬，第一批租户搬进人才公寓，搬家公司的车一辆接一辆开进地下车库。
电梯里，两个素不相识的邻居各自看着跳动的楼层数字，其中一个开口问对方是不是也抽中了，另一个点点头。
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居民公约核心就几条：不得转租，不得多占，不得空置，不得违规装修，不得违规经营，不得破坏公共设施，不得扰乱公共秩序，不得歧视他人，不得侵占公共空间。
违反公约的，第一次警告，第二次租金翻倍，第三次取消租赁资格，清退房屋。
如有诬告者，反坐。
公约由全体租户签字确认，不签字代表自愿放弃权利，不予分配住房。
社区还设置了监事会，是这套机制里唯一的常设机构。
九个人：弘毅基金代表三人，光明区政府代表一人。
居民代表五人，有权聘请独立专家顾问，费用由联合体承担。
专家顾问可以列席会议，提供专业意见，但没有投票权。
居民代表由全体租户随机抽选产生，任期一年，不得连任。
监事会负责监督理事会和物业公司的日常工作，有权查阅全部账目、合同、会议纪要。
每月召开一次会议，会议纪要全文公示，并保留会议视频。
孙连城设计这个居民超过半数的投票比例时认为：社区的事，归根到底是居民自己的事。
资本要利润维持运作，政府要政绩，这两样都不能以牺牲居民的居住权益为代价。
居民代表过半，决策的天平才不会倒向另外两边。
……
后来有人问孙连城，这套机制里他最满意的是哪一条。
他说：光明峰的住房，不是福利，是权益。
福利是别人给的，权益是自己挣的。
这个设计把 “住” 和 “工作” 绑在了一起。
房子从不动产变成流动产，跟着人走。
一个人在光明峰租了一套房，常年在外打工，一年只回来住两天，这种现象在别的地方是天经地义，在光明区就是违规。
房子只要空置超过半年，且没有向监事会报备。
监事会的调研员就会敲开他的门，登记、上报、警告。
第二次，清退。
如有就医、外派、探亲等特殊情况，可提前向监事会报备，单次报备最长保留资格六个月。
累计报备超过八个月的，启动清退程序。
有人说这不近人情，不够灵活，固步自封。
孙连城说，房子是用来住的，不是用来炒的。
这句话很多地方喊了很多年，都没有实现。
但光明峰要把这句话变成落地的制度。
……
十八个月后，在基金会追加了800亿投资的情况下，工程主体结构才全部封顶。
当初以为400亿就能解决的事情，结果1000亿都打不住，好在汉大弘毅基金不差钱。
2019年冬，第一批租户搬进人才公寓，搬家公司的车一辆接一辆开进地下车库。
电梯里，两个素不相识的邻居各自看着跳动的楼层数字，其中一个开口问对方是不是也抽中了，另一个点点头。
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