第232章 光明峰计划一期（1/4）
汉东省的贪腐问题被肃清后，天清气朗，杜哲开始推进光明峰计划。
由多方组成的项目联合体也由此诞生。
汉大弘毅基金出资400亿，和一批已经收购的地皮，物业加起来占股40%。
光明区政府土地作价占股20%。
产业运营方现金及技术入股占股15%。
原住居民权益份额折算占股25%。
……
第一期开始动工，光明区旧工业区的最后一根烟囱被拆了下来。
烟囱倒地砸进土里，扬起一片灰。
推土机开始进场，一周时间，地面被清得干干净净，露出下面的土层。
杜哲站在指挥部顶楼，看完了全程。
……
第一期规划书在项目会上讨论了好几天，方案里的数字大到让许多人认为异想天开，又没人愿意当这个出头鸟。
新建三座商业综合体，按亿达广场的标准建设，总建筑面积体活动中心、社区医院、中小学、幼儿园，一应俱全。
以上五项，只租不卖，且所有物业均不设公摊，并全部预留智能化及适老化改造模块。
整体建设规模，相当于京州主城区现有住宅总量的五分之一。
住宅区整体参考京城通天苑，可容纳约一百二十万人居住。
外立面、园林、公共空间全部按亿柳书院的品质验收。
社区配套直接对标晁阳公园，绿地率不低于百分之四十。
目前光明区总人口只有47万，这套设计为光明区预留了未来30年的人口增长空间，并能承接京州主城区的疏解人口。
为吸引更多常住人口，杜哲还做了额外的设计，那是光明峰二期计划，这里暂且不提。
而最让与会的干部看不懂的，是这些物业只租不卖。
他们的惯性思维就是，房子不卖，怎么回笼资金？
这几乎是每个人心中的疑问，只是钱是弘毅基金出的，轮不到他们心疼。
杜哲解惑：“光明峰的住房，是权益。
之所以能住在这里，是因为人在光明区工作、生活。”
“人不在这里常住，权益自动终止。
房子收回，分配给下一个愿意留在这里的人。”
“京州这二十年，多少家庭被一套房子绑死，掏空六个口袋，背上三十年贷款，就为在城里换一块落脚的地方。”
“房子一旦变成商品，就会有人囤，有人炒，有人手里握着几十套空置房，也有人一辈子攒不够一个首付。”
“只租不售，是把房子从商品序列里摘出来，让它回到本来的位置上，让它回归最原始的用途，住！”
“租金将参考公租房的标准，每平方米每月六元到十二元，按户型大小分级。”
“七十平米的户型，月租四百二十元。
一百二十平米的户型，月租一千四百四十元。”
“一本户口本只允许租一户，不允许转租，不允许空置，不允许以任何形式转让租赁权。”
杜哲说完，会上各种讨论声响起。
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由多方组成的项目联合体也由此诞生。
汉大弘毅基金出资400亿，和一批已经收购的地皮，物业加起来占股40%。
光明区政府土地作价占股20%。
产业运营方现金及技术入股占股15%。
原住居民权益份额折算占股25%。
……
第一期开始动工，光明区旧工业区的最后一根烟囱被拆了下来。
烟囱倒地砸进土里，扬起一片灰。
推土机开始进场，一周时间，地面被清得干干净净，露出下面的土层。
杜哲站在指挥部顶楼，看完了全程。
……
第一期规划书在项目会上讨论了好几天，方案里的数字大到让许多人认为异想天开，又没人愿意当这个出头鸟。
新建三座商业综合体，按亿达广场的标准建设，总建筑面积体活动中心、社区医院、中小学、幼儿园，一应俱全。
以上五项，只租不卖，且所有物业均不设公摊，并全部预留智能化及适老化改造模块。
整体建设规模，相当于京州主城区现有住宅总量的五分之一。
住宅区整体参考京城通天苑，可容纳约一百二十万人居住。
外立面、园林、公共空间全部按亿柳书院的品质验收。
社区配套直接对标晁阳公园，绿地率不低于百分之四十。
目前光明区总人口只有47万，这套设计为光明区预留了未来30年的人口增长空间，并能承接京州主城区的疏解人口。
为吸引更多常住人口，杜哲还做了额外的设计，那是光明峰二期计划，这里暂且不提。
而最让与会的干部看不懂的，是这些物业只租不卖。
他们的惯性思维就是，房子不卖，怎么回笼资金？
这几乎是每个人心中的疑问，只是钱是弘毅基金出的，轮不到他们心疼。
杜哲解惑：“光明峰的住房，是权益。
之所以能住在这里，是因为人在光明区工作、生活。”
“人不在这里常住，权益自动终止。
房子收回，分配给下一个愿意留在这里的人。”
“京州这二十年，多少家庭被一套房子绑死，掏空六个口袋，背上三十年贷款，就为在城里换一块落脚的地方。”
“房子一旦变成商品，就会有人囤，有人炒，有人手里握着几十套空置房，也有人一辈子攒不够一个首付。”
“只租不售，是把房子从商品序列里摘出来，让它回到本来的位置上，让它回归最原始的用途，住！”
“租金将参考公租房的标准，每平方米每月六元到十二元，按户型大小分级。”
“七十平米的户型，月租四百二十元。
一百二十平米的户型，月租一千四百四十元。”
“一本户口本只允许租一户，不允许转租，不允许空置，不允许以任何形式转让租赁权。”
杜哲说完，会上各种讨论声响起。
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