第一九七章 三杯酒（2/3）
李达康顿了顿继续说道：“您觉得我开的条件不错，但是邓生，今天在这我跟你说句掏心窝子的话，我觉得您开发的玫瑰园真的不错，虽然现在暂时遇到一点困难，但前景可期，潜力巨大，用1.
8亿盘下来，这个价钱不是高了，甚至可能还有点低，是我占了你的便宜，这样说吧，为了防止您日后怪我占你便宜，我才特意开出两个条件让你选择。”
“哦，您觉得我的玫瑰园潜力巨大？”
李达康坦然盯着老邓，很肯定的点点头。
只不过对于怎么个“潜力巨大”法，这个他就没办法说了。
因为在真实历史中，后来这个楼盘为什么买那么好？
其实还有一个重要原因，就是在两年之后，京城做了一个规划，把那个郊区县的一个地方规划成“大学城”。
然后像什么北航，北师大，北邮，中财，还有外交学院以及矿业大学等等，恰好就环绕在那个项目的周围。
完全可以想象，这样一个“利好消息”，对于当时暴富的煤老板们还是蛮有诱惑力的，而这样一个消息，也是京城玫瑰园起死回生最重要的原因之一。
不仅如此，李达康还知道老邓在开发玫瑰园的时候，其实也是准备了二期的，第一期12万平米，二期工程同样是12万平米。
现在一期项目既然卖不动，那二期自然是没有了。
不，是在他自己看来自然是没有了。
但是李达康报出1.
8亿的价钱整体打包，自然就包括后来二期开发的那些土地。
很多人有疑问了，既然接近一半的土地还没有开发，为什么之前没有人提出来呢？
也没有人给剩余的那些土地估值。
这就是九十年代中前叶的实际情况。
在那个年代，就京城郊县的土地价格，10万块钱都可以买好几亩。
所以和项目里的那些别墅相比，这一块花的钱简直可以忽略不计，这才一直没有人提这茬。
可是李达康知道，正是这些当年白菜价拿下的土地，等到玫瑰园二期开发，后来的均价已经卖到8万块钱一平米。
所以1.
8亿盘下整个项目，这绝对是物超所值，是非常划算的一笔买卖，然而就算李达康再有诚意，他也不可能什么都和老邓明说--------
他总不能告诉老邓，自己知道京城市两年之后的一个重点规划吧？
把自己的意思完全表达清楚，李达康也不说话了，老邓既然一直不肯坐，他也一直站在那里陪着，静静等待对方自己做出选择。
老邓就在原地站了两三分钟，等他抬起头，他突然叫住这个咖啡厅的一个服务生：
“你好，请帮我去拿瓶酒。”
服务生一愣，他其实也是看到几个人一直在那站着，还以为有什么事，这才过来盯着。
“啊？
请问先生，要什么酒？”
“白酒，对了，就拿一瓶红星二锅头吧。”
服务生面露难色，不过这里是京城，咖啡厅没有附近肯定有：
“您稍侯。”
服务生匆匆离开，估价是到其他地方卖酒去了，花了将近七八分钟，才拎进来一瓶红星二锅头。
酒来了之后，老邓再次展现一下他的江湖习气，他取出一个那种能装三两三的杯子，直接给自己倒上一满杯，然后把被子举到李达康面前：
“李生，这杯酒是我向您陪罪……”
然后也不等李达康说话，一口就把那杯酒干了：
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8亿盘下来，这个价钱不是高了，甚至可能还有点低，是我占了你的便宜，这样说吧，为了防止您日后怪我占你便宜，我才特意开出两个条件让你选择。”
“哦，您觉得我的玫瑰园潜力巨大？”
李达康坦然盯着老邓，很肯定的点点头。
只不过对于怎么个“潜力巨大”法，这个他就没办法说了。
因为在真实历史中，后来这个楼盘为什么买那么好？
其实还有一个重要原因，就是在两年之后，京城做了一个规划，把那个郊区县的一个地方规划成“大学城”。
然后像什么北航，北师大，北邮，中财，还有外交学院以及矿业大学等等，恰好就环绕在那个项目的周围。
完全可以想象，这样一个“利好消息”，对于当时暴富的煤老板们还是蛮有诱惑力的，而这样一个消息，也是京城玫瑰园起死回生最重要的原因之一。
不仅如此，李达康还知道老邓在开发玫瑰园的时候，其实也是准备了二期的，第一期12万平米，二期工程同样是12万平米。
现在一期项目既然卖不动，那二期自然是没有了。
不，是在他自己看来自然是没有了。
但是李达康报出1.
8亿的价钱整体打包，自然就包括后来二期开发的那些土地。
很多人有疑问了，既然接近一半的土地还没有开发，为什么之前没有人提出来呢？
也没有人给剩余的那些土地估值。
这就是九十年代中前叶的实际情况。
在那个年代，就京城郊县的土地价格，10万块钱都可以买好几亩。
所以和项目里的那些别墅相比，这一块花的钱简直可以忽略不计，这才一直没有人提这茬。
可是李达康知道，正是这些当年白菜价拿下的土地，等到玫瑰园二期开发，后来的均价已经卖到8万块钱一平米。
所以1.
8亿盘下整个项目，这绝对是物超所值，是非常划算的一笔买卖，然而就算李达康再有诚意，他也不可能什么都和老邓明说--------
他总不能告诉老邓，自己知道京城市两年之后的一个重点规划吧？
把自己的意思完全表达清楚，李达康也不说话了，老邓既然一直不肯坐，他也一直站在那里陪着，静静等待对方自己做出选择。
老邓就在原地站了两三分钟，等他抬起头，他突然叫住这个咖啡厅的一个服务生：
“你好，请帮我去拿瓶酒。”
服务生一愣，他其实也是看到几个人一直在那站着，还以为有什么事，这才过来盯着。
“啊？
请问先生，要什么酒？”
“白酒，对了，就拿一瓶红星二锅头吧。”
服务生面露难色，不过这里是京城，咖啡厅没有附近肯定有：
“您稍侯。”
服务生匆匆离开，估价是到其他地方卖酒去了，花了将近七八分钟，才拎进来一瓶红星二锅头。
酒来了之后，老邓再次展现一下他的江湖习气，他取出一个那种能装三两三的杯子，直接给自己倒上一满杯，然后把被子举到李达康面前：
“李生，这杯酒是我向您陪罪……”
然后也不等李达康说话，一口就把那杯酒干了：
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