第40章 未雨绸缪的重要性（2/3）
他这样想。
结果进包厢，发现张明远也坐在里面，刘建国心中一紧。
这两个人为什么会在一起？
张明远缓缓地放下茶杯，他想看一下陆辞接下来会玩些什么牌。
刘建国坐下来。
包厢里有三个人。
陆辞在主位，刘建国坐在他右手边，张明远坐在他对面。
服务员上完茶退出去，把门带上。
陆辞先开口了：“刘总，我知道张总那边已经跟您聊过了。”
刘建国手一顿。
他没有想到陆辞直接挑明了这一层。
“谈过。”他实实在在地承认了，“张总这边的条件，老实说，很不错。”
“我知道。”陆辞点点头。
“月租五万5，半年一付，三年长约。
这个条件如果我能开出来的话，我今天就不会坐在这里。”
刘建国呆了一下。
他没有想到陆辞会如此直接的承认自己打不出这个价格。
按照他之前所设想的，年轻创业者来谈论这种铺子，大多会先吹嘘一番自己的项目有多牛，再想办法将租金压下去。
结果陆辞的第一句话便是承认－－我出不了这个价。
刘建国语气有一点困惑：“那陆同学你现在是——”
陆辞笑了。
“刘总,我今天来了，就想跟您说一件事。”
“张总的条件确实不错，但是－－瑞星咖啡和您签合同的帐期，您应该知道吧？”
刘建国手指微微动一下。
陆辞没有等他回答，继续说下去。
“大型的连锁品牌和房东签订租约，所走的是公司的账目。
公司账目的流程需要经过法务、财务、总部审批。
就算是半年一付款的条款，你拿到第一笔钱的时候，最快也得到签约后的二十至三十个工作日。”
“而且－－”
陆辞注视着刘建国。
“大品牌在合同当中，都会加上一条尾款的保留条款。
在开业后的三个月之内，将会预留5%至10%的租金当作品牌形象的保证金来进行保证。
这一笔钱理论上是需要租约结束后才结算给你的。”
“换言之，您和张总签订一个三年合同，五十万一年，三年一百五十万——”
“这里面至少有十五万，是要三年之后才拿到手的。”
刘建国呼吸慢了一点，张明远的目光变了。
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结果进包厢，发现张明远也坐在里面，刘建国心中一紧。
这两个人为什么会在一起？
张明远缓缓地放下茶杯，他想看一下陆辞接下来会玩些什么牌。
刘建国坐下来。
包厢里有三个人。
陆辞在主位，刘建国坐在他右手边，张明远坐在他对面。
服务员上完茶退出去，把门带上。
陆辞先开口了：“刘总，我知道张总那边已经跟您聊过了。”
刘建国手一顿。
他没有想到陆辞直接挑明了这一层。
“谈过。”他实实在在地承认了，“张总这边的条件，老实说，很不错。”
“我知道。”陆辞点点头。
“月租五万5，半年一付，三年长约。
这个条件如果我能开出来的话，我今天就不会坐在这里。”
刘建国呆了一下。
他没有想到陆辞会如此直接的承认自己打不出这个价格。
按照他之前所设想的，年轻创业者来谈论这种铺子，大多会先吹嘘一番自己的项目有多牛，再想办法将租金压下去。
结果陆辞的第一句话便是承认－－我出不了这个价。
刘建国语气有一点困惑：“那陆同学你现在是——”
陆辞笑了。
“刘总,我今天来了，就想跟您说一件事。”
“张总的条件确实不错，但是－－瑞星咖啡和您签合同的帐期，您应该知道吧？”
刘建国手指微微动一下。
陆辞没有等他回答，继续说下去。
“大型的连锁品牌和房东签订租约，所走的是公司的账目。
公司账目的流程需要经过法务、财务、总部审批。
就算是半年一付款的条款，你拿到第一笔钱的时候，最快也得到签约后的二十至三十个工作日。”
“而且－－”
陆辞注视着刘建国。
“大品牌在合同当中，都会加上一条尾款的保留条款。
在开业后的三个月之内，将会预留5%至10%的租金当作品牌形象的保证金来进行保证。
这一笔钱理论上是需要租约结束后才结算给你的。”
“换言之，您和张总签订一个三年合同，五十万一年，三年一百五十万——”
“这里面至少有十五万，是要三年之后才拿到手的。”
刘建国呼吸慢了一点，张明远的目光变了。
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