六十五、蕙质兰心的知己（一）（2/4）
她微微蹙眉，带着几分戏谑的口吻说：“这个年过的，怎么还给你过出个臆想症，你这不是在异想天开吗？
我倒要问问，为何非得撇开志明，让我来成立公司，这其中的必要性究竟何在？”
我解释道：“他接手这个项目需要参与投标，而拿地的成本相对要高。”
她进一步追问：“那我新建一个公司就不用参与投标了吗？”
我点点头又摇摇头，说：“投标自然是需要的，但这里面有一定的操作空间。
只要你点头同意，其余的事情我会妥善安排。”
她不解地问：“那志明和我有什么不同呢？
直接由他来进行开发不也是一样的吗？”
我坚决地摇摇头，说：“这不一样。
这个操作空间与你在开发区的企业息息相关，因此这个公司必须由你来发起并成立。”
她似懂非懂地说：“然后呢？”
我阐述道：“依据《房地产开发企业资质管理规定》的严格标准，新成立的企业仅能获取暂定资质，其申请门槛涉及至少500万元的实缴资本，而更为棘手的挑战在于专业团队的组建，特别是技术负责人、专职会计及出纳人员的资质审核与社保缴纳情况。
鉴于当前时间紧迫，不容迟缓，我倾向于提议与于志明公司参股，通过其公司平台直接调配所需人才，以确保项目能够迅速且顺利地启动。”
她听后回应，脸上带着些许疑惑：“你的话我大致领会，但隔行如隔山，房地产于我而言，是个未知领域，我为何要冒险踏入这全然陌生的行业呢？”
我深知背后原因暂时还不方便透露，于是耐心地分析道：“我虽然不是个生意人，但我对行业展望与判断的依据，主要源自对国家政策的深入解读。
回想2004年，国务院发布的‘国十条’旨在给过热的房地产市场降温，当时很多人预测房地产行业将由过热期步入平稳期。
然而，2005年至2006年的数据显示，房价非但未降，反而持续攀升，地王频现，房地产行业对Gdp的贡献率与日俱增，地方财政对土地收入的依赖更是日益加深。
在二线城市及以上，大型全国性房企正逐步挤压地方性小型房企的生存空间，而三线及以下城市则成为了中小型房企展现身手的主舞台。
据统计，去年该行业的平均利润率达到了约14%，相比之下，汽车配件行业的平均利润率仅为10%左右。
更多细节，我不再赘述，毕竟你是精明的生意人，相信你能做出明智的判断。”
林蕈微微皱眉，认真地说：“你分析得头头是道，显然做了不少功课。
即便我有心涉足这个行业，你也清楚我目前的资金状况。”
我问：“关于你弟弟的明嘉地产，你预估他们能拿出多少资金来投资呢？”
她无奈地摇了摇头：“如果他手头有宽裕的资金，我也不会这么焦头烂额了。”
我沉吟片刻，说道：“其实，有一个现成的投资人可以考虑，但……”
她似乎已经猜到了我的答案：“章伟堂？”
我微笑着点了点头：“没错，就是章伟堂。”
她皱了皱眉，脸上露出不悦的神色：“自从他煤矿那次出事之后，我对他的所作所为感到非常失望，特别是他居然串通他人陷害你。
从那以后，我就和他断了来往。
这件事，我看……”
我打断了她的话，语气坚定地说：“章伟堂确实是个精明的商人，在利益面前他选择了出卖朋友，这是他的不对。
但是，从他能慷慨地给晓梅50万这件事来看，他并非无可救药之人，至少他还有一丝人性未泯。
他的煤矿出事后至今仍未解封，作为生意人，他肯定不甘寂寞。
让他参与这次投资，对双方来说都是一个双赢的机会。
我认为，只要你出面邀请，成功的可能性还是很大的。”
她陷入了沉思，问道：“关于股份的划分，你有什么具体的想法吗？”
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我倒要问问，为何非得撇开志明，让我来成立公司，这其中的必要性究竟何在？”
我解释道：“他接手这个项目需要参与投标，而拿地的成本相对要高。”
她进一步追问：“那我新建一个公司就不用参与投标了吗？”
我点点头又摇摇头，说：“投标自然是需要的，但这里面有一定的操作空间。
只要你点头同意，其余的事情我会妥善安排。”
她不解地问：“那志明和我有什么不同呢？
直接由他来进行开发不也是一样的吗？”
我坚决地摇摇头，说：“这不一样。
这个操作空间与你在开发区的企业息息相关，因此这个公司必须由你来发起并成立。”
她似懂非懂地说：“然后呢？”
我阐述道：“依据《房地产开发企业资质管理规定》的严格标准，新成立的企业仅能获取暂定资质，其申请门槛涉及至少500万元的实缴资本，而更为棘手的挑战在于专业团队的组建，特别是技术负责人、专职会计及出纳人员的资质审核与社保缴纳情况。
鉴于当前时间紧迫，不容迟缓，我倾向于提议与于志明公司参股，通过其公司平台直接调配所需人才，以确保项目能够迅速且顺利地启动。”
她听后回应，脸上带着些许疑惑：“你的话我大致领会，但隔行如隔山，房地产于我而言，是个未知领域，我为何要冒险踏入这全然陌生的行业呢？”
我深知背后原因暂时还不方便透露，于是耐心地分析道：“我虽然不是个生意人，但我对行业展望与判断的依据，主要源自对国家政策的深入解读。
回想2004年，国务院发布的‘国十条’旨在给过热的房地产市场降温，当时很多人预测房地产行业将由过热期步入平稳期。
然而，2005年至2006年的数据显示，房价非但未降，反而持续攀升，地王频现，房地产行业对Gdp的贡献率与日俱增，地方财政对土地收入的依赖更是日益加深。
在二线城市及以上，大型全国性房企正逐步挤压地方性小型房企的生存空间，而三线及以下城市则成为了中小型房企展现身手的主舞台。
据统计，去年该行业的平均利润率达到了约14%，相比之下，汽车配件行业的平均利润率仅为10%左右。
更多细节，我不再赘述，毕竟你是精明的生意人，相信你能做出明智的判断。”
林蕈微微皱眉，认真地说：“你分析得头头是道，显然做了不少功课。
即便我有心涉足这个行业，你也清楚我目前的资金状况。”
我问：“关于你弟弟的明嘉地产，你预估他们能拿出多少资金来投资呢？”
她无奈地摇了摇头：“如果他手头有宽裕的资金，我也不会这么焦头烂额了。”
我沉吟片刻，说道：“其实，有一个现成的投资人可以考虑，但……”
她似乎已经猜到了我的答案：“章伟堂？”
我微笑着点了点头：“没错，就是章伟堂。”
她皱了皱眉，脸上露出不悦的神色：“自从他煤矿那次出事之后，我对他的所作所为感到非常失望，特别是他居然串通他人陷害你。
从那以后，我就和他断了来往。
这件事，我看……”
我打断了她的话，语气坚定地说：“章伟堂确实是个精明的商人，在利益面前他选择了出卖朋友，这是他的不对。
但是，从他能慷慨地给晓梅50万这件事来看，他并非无可救药之人，至少他还有一丝人性未泯。
他的煤矿出事后至今仍未解封，作为生意人，他肯定不甘寂寞。
让他参与这次投资，对双方来说都是一个双赢的机会。
我认为，只要你出面邀请，成功的可能性还是很大的。”
她陷入了沉思，问道：“关于股份的划分，你有什么具体的想法吗？”
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