三十七、天人永隔的爱人（十九）（2/4）
我连忙摆手笑道：“哥哥这个称呼我可不敢当，我是75年生的，下个月才满31岁呢。”
他闻言，也笑了：“是我冒昧了，我是72年的，确实比你大几岁。”
我接着话题说道：“说到资金问题，拿地这块我倒是能说上两句。
开发嘛，我就是个门外汉了。
去年城区中心位置拿地价格是5万多一亩，这里相对偏僻些，但考虑到政府财政已经补偿了部队征地时的费用，价格上应该会有所平衡，此消彼长估计也在这个价位左右。
如果按照200亩来算，拿地成本就需要1000多万。
好在这块地移交过来时性质已经是建设用地，这样耕地占用税就省下了，契税和印花税加起来也就30多万。”
他点了点头，说道：“这点资金对我来说还算不上大问题，但开发这块我确实感到有些压力。”
我好奇地问道：“你自己有建筑公司？”
他摇了摇头：“没有。”
我思索片刻后建议道：“那不如让建筑公司先垫资施工，等预售许可证办下来开始卖房，资金回笼后再补给他们。
当然，这样做要防止包工头偷工减料，只要监理跟得紧，应该问题不大。”
他叹了口气：“这也不是我最担心的。
实话告诉你，我在省城的盘子太大了，资金缺口也很大。”
我惊讶地看着他：“你是想从这边抽调资金去支援省城的项目？”
他不好意思地点了点头。
这些商人的现实和算计真是让人叹为观止，我心中暗想。
我开玩笑道：“给我一个支点，我就能撬动地球。
你是想把阿基米德这句话用到商业运作上吧？
那这个项目就是你眼中的支点了。
你是想通过银行贷款来操作这个支点，再把资金挪回总公司？
这样做有没有法律风险？”
他认真地回答：“母公司向子公司借款，只要手续齐全、出具凭证，应该没有问题。
我现在想知道的是，如何才能顺利拿下银行贷款？”
我无奈地摇了摇头：“这个我可帮不上忙。
你得去找张县长，看看他有没有什么办法。”
我郑重地提醒他：“银行贷款通常是专款专用，针对具体项目的，像你这样进行资金腾挪，我觉得还是存在不小的风险。”
他听后显得颇为诚恳，追问道：“那除了贷款，你还有没有其他的好建议呢？”
我思考片刻后说道：“以你公司目前的规模和现有的融资渠道来看，确实办法不多。
不过，不妨考虑一下引进合伙人。”
他皱了皱眉：“股权太分散的话，管理起来会很麻烦。”
我点了点头，继续解释道：“这确实是个问题。
但你可以参考一下沿海发达城市的做法，比如有限合伙和债权私募。
有限合伙的话，国际上通常称之为Lp。
有限合伙人只负责投资和分享收益，不参与公司的日常运营。
至于债券私募，你大概也有所了解，只是成本可能会高一些，而且如果运作不当，还容易被定性为非法集资，所以需要谨慎操作。”
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他闻言，也笑了：“是我冒昧了，我是72年的，确实比你大几岁。”
我接着话题说道：“说到资金问题，拿地这块我倒是能说上两句。
开发嘛，我就是个门外汉了。
去年城区中心位置拿地价格是5万多一亩，这里相对偏僻些，但考虑到政府财政已经补偿了部队征地时的费用，价格上应该会有所平衡，此消彼长估计也在这个价位左右。
如果按照200亩来算，拿地成本就需要1000多万。
好在这块地移交过来时性质已经是建设用地，这样耕地占用税就省下了，契税和印花税加起来也就30多万。”
他点了点头，说道：“这点资金对我来说还算不上大问题，但开发这块我确实感到有些压力。”
我好奇地问道：“你自己有建筑公司？”
他摇了摇头：“没有。”
我思索片刻后建议道：“那不如让建筑公司先垫资施工，等预售许可证办下来开始卖房，资金回笼后再补给他们。
当然，这样做要防止包工头偷工减料，只要监理跟得紧，应该问题不大。”
他叹了口气：“这也不是我最担心的。
实话告诉你，我在省城的盘子太大了，资金缺口也很大。”
我惊讶地看着他：“你是想从这边抽调资金去支援省城的项目？”
他不好意思地点了点头。
这些商人的现实和算计真是让人叹为观止，我心中暗想。
我开玩笑道：“给我一个支点，我就能撬动地球。
你是想把阿基米德这句话用到商业运作上吧？
那这个项目就是你眼中的支点了。
你是想通过银行贷款来操作这个支点，再把资金挪回总公司？
这样做有没有法律风险？”
他认真地回答：“母公司向子公司借款，只要手续齐全、出具凭证，应该没有问题。
我现在想知道的是，如何才能顺利拿下银行贷款？”
我无奈地摇了摇头：“这个我可帮不上忙。
你得去找张县长，看看他有没有什么办法。”
我郑重地提醒他：“银行贷款通常是专款专用，针对具体项目的，像你这样进行资金腾挪，我觉得还是存在不小的风险。”
他听后显得颇为诚恳，追问道：“那除了贷款，你还有没有其他的好建议呢？”
我思考片刻后说道：“以你公司目前的规模和现有的融资渠道来看，确实办法不多。
不过，不妨考虑一下引进合伙人。”
他皱了皱眉：“股权太分散的话，管理起来会很麻烦。”
我点了点头，继续解释道：“这确实是个问题。
但你可以参考一下沿海发达城市的做法，比如有限合伙和债权私募。
有限合伙的话，国际上通常称之为Lp。
有限合伙人只负责投资和分享收益，不参与公司的日常运营。
至于债券私募，你大概也有所了解，只是成本可能会高一些，而且如果运作不当，还容易被定性为非法集资，所以需要谨慎操作。”
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