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李显政终于松了口气，在多方的斡旋下和各自不断的试探和让步，近大半年的协商谈判，项目的接盘已基本有了初步的意向。
对地方政府来说，烂尾项目就像城市的牛皮癣；对银行来说，烂尾项目则是一个黑洞。
一旦将其复活，不仅可以改善城市形象，而且还能在一定程度上帮助银行,减少烂尾楼项目造成的“呆、坏账”风险。
对于秦凡来说也有好处，除却可以享受税收、经营服务性收费减半等优惠外，还可以与当地政府建立良好的关系，利于公司在该区域的长期发展。
同时，相关摆脱困境的银行在后续也会给公司的融资提供一定的便利。
通过公司在收购前需要做好项目的市场研究、尽职调查等工作，明确收购后项目的定位、发展方向甚至是经营预案等工作，以便建立清晰的盈利模式。
如此才能在较大程度上保证项目有稳定的收入预期和投资回报，进而决定项目投资的安全性。
经过调研后，秦凡发现项目还没有到内部各类股权、债务关系乱成一团麻的地步。
李显政在这里花了不少心思，逼着政府和各方理顺债权债务关系，比如，烂尾项目本身的负债以及烂尾楼的已建部分有无抵押，抵押担保的范围是多少、还款期限多长等。
因为如果存在抵押，抵押权人就有处理的优先权.
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快刀斩乱麻，解决这些问题，才能避免带来不必要的麻烦。
然后才能谈项目复活的事。
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“对项目要重新做提升设计，设计方面我建议还是请国外的设计机构，多花点钱也是值的，这是我们公司第一座城市商业综合体，尤其是在这繁华城市的黄金地段，如果没有做好，我们都没脸在上海混了。”秦凡对来参加会议的苏剑艾谷等人玩笑道。
“哪按什么标准？”艾谷止住笑问道。
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李显政终于松了口气，在多方的斡旋下和各自不断的试探和让步，近大半年的协商谈判，项目的接盘已基本有了初步的意向。
对地方政府来说，烂尾项目就像城市的牛皮癣；对银行来说，烂尾项目则是一个黑洞。
一旦将其复活，不仅可以改善城市形象，而且还能在一定程度上帮助银行,减少烂尾楼项目造成的“呆、坏账”风险。
对于秦凡来说也有好处，除却可以享受税收、经营服务性收费减半等优惠外，还可以与当地政府建立良好的关系，利于公司在该区域的长期发展。
同时，相关摆脱困境的银行在后续也会给公司的融资提供一定的便利。
通过公司在收购前需要做好项目的市场研究、尽职调查等工作，明确收购后项目的定位、发展方向甚至是经营预案等工作，以便建立清晰的盈利模式。
如此才能在较大程度上保证项目有稳定的收入预期和投资回报，进而决定项目投资的安全性。
经过调研后，秦凡发现项目还没有到内部各类股权、债务关系乱成一团麻的地步。
李显政在这里花了不少心思，逼着政府和各方理顺债权债务关系，比如，烂尾项目本身的负债以及烂尾楼的已建部分有无抵押，抵押担保的范围是多少、还款期限多长等。
因为如果存在抵押，抵押权人就有处理的优先权.
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快刀斩乱麻，解决这些问题，才能避免带来不必要的麻烦。
然后才能谈项目复活的事。
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“对项目要重新做提升设计，设计方面我建议还是请国外的设计机构，多花点钱也是值的，这是我们公司第一座城市商业综合体，尤其是在这繁华城市的黄金地段，如果没有做好，我们都没脸在上海混了。”秦凡对来参加会议的苏剑艾谷等人玩笑道。
“哪按什么标准？”艾谷止住笑问道。
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