房市热闹，你不该高兴么？”
王实叹了口气，“高兴什么，吓人呐，泡沫太大了。
开发商的大量资金都来源于银行贷款，来源于购房户的预付款。
甚至很多人伪造虚假的购房人资料去申请贷款。
一旦房价波动，就要出大问题。”
周不器笑道：“没必要杞人忧天。”
王实摇头道：“市场是公平的，如果暴利的从市场赚钱，最后市场还让你吐回去，而且吐的更多。”
“这么没自信？”
“经验之谈啊。”王实顿了下，缓缓的说，“80年代时候我做贸易。
就有过这种大起大落。
当时我做录像机，进口的成本价是2000块钱，我们从关系户手里拿到的批发价是7000块钱，你知道我们零售多少？”
周不器道：“你做生意时候，我还没出生。”
王实道：“呃……就是物以稀为贵，当时什么都缺。
我们批发价7000块钱，零售价是13000。
我当时很得意过。
但很快就发现，因为录像机赚钱，所以就全民全进口录像机。
结果就是供过于求。
从几倍的利润降到了成本的80%、70%、60%，甚至到最后降到50%，就是一台录像机1000块钱，你的成本2000块钱。”
周不器笑道：“不奇怪，有价格洼地，肯定都往这里涌。
不过房地产不一样，阶段性的小跌会有，大势上应该还会涨。”
王实道：“哪怕是阶段性的小跌，很多公司也扛不住。
顺驰你知道吧？
去年年底就能回款20多亿，结果差几个月就扛不住了，12亿就把公司卖掉了。”
周不器点了点头，“这么看来，万科是该做好预防。”
王实摆摆手，“算了，不说这些，刚才说的事，怎么样？”
“可以。”
“嗯？”
“我说可以。”
王实有点发懵，“可以？
你同意了？”
周不器好笑道：“你这什么反应，不是你邀请我的嘛，我答应了，你还不可思议？
你不是想着坑我吧？”
王实惊讶地说：“我就是觉得你做决定也太草率了，不用去实地考察？”
周不器道：“没什么草率不草率的，你说行就行。
再说了，你不是说是市里领导让你帮忙牵头的吗？”
“对。”
“那就行了，就算帮你个忙，没什么大不了。
虽说我们近期没有在鹏城建园区的想法，不过你都特意邀请了，我也没必要推迟，算是给你个面子。
不过我不懂房地产，到时候项目启动开发的时候，你得帮忙。”
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王实叹了口气，“高兴什么，吓人呐，泡沫太大了。
开发商的大量资金都来源于银行贷款，来源于购房户的预付款。
甚至很多人伪造虚假的购房人资料去申请贷款。
一旦房价波动，就要出大问题。”
周不器笑道：“没必要杞人忧天。”
王实摇头道：“市场是公平的，如果暴利的从市场赚钱，最后市场还让你吐回去，而且吐的更多。”
“这么没自信？”
“经验之谈啊。”王实顿了下，缓缓的说，“80年代时候我做贸易。
就有过这种大起大落。
当时我做录像机，进口的成本价是2000块钱，我们从关系户手里拿到的批发价是7000块钱，你知道我们零售多少？”
周不器道：“你做生意时候，我还没出生。”
王实道：“呃……就是物以稀为贵，当时什么都缺。
我们批发价7000块钱，零售价是13000。
我当时很得意过。
但很快就发现，因为录像机赚钱，所以就全民全进口录像机。
结果就是供过于求。
从几倍的利润降到了成本的80%、70%、60%，甚至到最后降到50%，就是一台录像机1000块钱，你的成本2000块钱。”
周不器笑道：“不奇怪，有价格洼地，肯定都往这里涌。
不过房地产不一样，阶段性的小跌会有，大势上应该还会涨。”
王实道：“哪怕是阶段性的小跌，很多公司也扛不住。
顺驰你知道吧？
去年年底就能回款20多亿，结果差几个月就扛不住了，12亿就把公司卖掉了。”
周不器点了点头，“这么看来，万科是该做好预防。”
王实摆摆手，“算了，不说这些，刚才说的事，怎么样？”
“可以。”
“嗯？”
“我说可以。”
王实有点发懵，“可以？
你同意了？”
周不器好笑道：“你这什么反应，不是你邀请我的嘛，我答应了，你还不可思议？
你不是想着坑我吧？”
王实惊讶地说：“我就是觉得你做决定也太草率了，不用去实地考察？”
周不器道：“没什么草率不草率的，你说行就行。
再说了，你不是说是市里领导让你帮忙牵头的吗？”
“对。”
“那就行了，就算帮你个忙，没什么大不了。
虽说我们近期没有在鹏城建园区的想法，不过你都特意邀请了，我也没必要推迟，算是给你个面子。
不过我不懂房地产，到时候项目启动开发的时候，你得帮忙。”
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